Brak kary umownej w umowie deweloperskiej? Możesz żądać ustawowej rekompensaty od dewelopera

Umowa deweloperska a odpowiedzialność dewelopera

Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Klienci często skupiają się na cenie, metrażu czy terminie odbioru, nie zwracając uwagi na zapisy dotyczące odpowiedzialności dewelopera za opóźnienia lub niewykonanie umowy.

Zdarza się, że umowa deweloperska nie zawiera żadnej kary umownej ani odsetek należnych nabywcy, co może rodzić przekonanie, że w razie problemów klient pozostaje bez ochrony.
To błędne założenie.

Ustawowa rekompensata – ochrona nabywcy z mocy prawa

Zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, brak zapisów o karach umownych nie pozbawia nabywcy prawa do rekompensaty.

Jeżeli umowa deweloperska (lub inna umowa objęta ustawą) nie przewiduje kary umownej ani odsetek, deweloper ma obowiązek wypłacić nabywcy ustawową rekompensatę za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.

Ile wynosi ustawowa rekompensata od dewelopera?

Wysokość rekompensaty odpowiada odsetkom ustawowym, jakie deweloper mógłby naliczyć nabywcy, gdyby to on opóźniał się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego.

Innymi słowy — ustawodawca wprowadził zasadę równego traktowania stron umowy.
Skoro deweloper ma prawo żądać odsetek za opóźnienie klienta w płatności, to nabywca ma analogiczne prawo, gdy deweloper nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, np. nie oddaje lokalu w terminie.

Kiedy można dochodzić rekompensaty?

Ustawowa rekompensata przysługuje m.in. w przypadku:

• opóźnienia w przeniesieniu własności lokalu,
• opóźnienia w zakończeniu inwestycji,
• nienależytego wykonania zobowiązań umownych przez dewelopera.

Co istotne — nie trzeba wykazywać winy dewelopera, wystarczy samo niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.

Brak kary w umowie nie oznacza braku roszczeń

W praktyce wielu deweloperów celowo nie wpisuje do umów kar umownych dla nabywców, licząc na brak świadomości prawnej klientów.
Tymczasem ustawowa rekompensata działa automatycznie na podstawie przepisów, niezależnie od treści umowy.

Oznacza to, że nawet jeśli w Twojej umowie deweloperskiej nie ma ani słowa o karze umownej, nadal możesz skutecznie dochodzić swoich praw.

Jak dochodzić rekompensaty od dewelopera?

Pierwszym krokiem jest analiza umowy i ustalenie, czy rzeczywiście brak w niej zapisów o karach lub odsetkach. Następnie należy:

• wezwać dewelopera do zapłaty rekompensaty,
• wskazać podstawę prawną z ustawy deweloperskiej,
• wyliczyć należną kwotę odsetek,
• a w razie braku reakcji — rozważyć skierowanie sprawy na drogę sądową.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii?

Spory z deweloperami wymagają znajomości przepisów szczególnych oraz aktualnej praktyki sądowej.
Profesjonalna pomoc prawna pozwala:

• ocenić zasadność roszczenia,
• prawidłowo obliczyć wysokość rekompensaty,
• przygotować skuteczne wezwanie do zapłaty,
• reprezentować nabywcę w negocjacjach lub przed sądem.

Dzięki temu zwiększasz swoje szanse na szybkie i skuteczne odzyskanie należnych środków.

Skontaktuj się z nami

Jeżeli kupiłeś mieszkanie lub dom od dewelopera i masz wątpliwości co do zapisów umowy — skontaktuj się z naszą kancelarią. Sprawdzimy Twoją umowę i pomożemy Ci dochodzić ustawowej rekompensaty, nawet jeśli umowa nie przewiduje kary umownej.