Wakacje kredytowe
Od 29 lipca Banki przyjmują wnioski o tzw. wakacje kredytowe. Według prognoz skorzystanie z wakacji kredytowych rozważa nawet 70% z prawie 3,5 mln kredytobiorców. Czym są wakacje kredytowe? Kto może z nich skorzystać? Jak to zrobić? – specjaliści z Kancelarii Mohylak wyjaśniają.
Czym są wakacje kredytowe?
Wakacje kredytowe umożliwiają zawieszenie spłaty kredytu na 4 miesiące zarówno w 2022, jak i w 2023, co daje razem 2 razy po 4 miesiące bez rat. W sumie kredytobiorca może nie spłacać 8 rat do końca 2023 roku. Z odroczenie spłaty kredytu można skorzystać:
- po 2 miesiące w III i IV kwartale 2022,
- po miesiącu w każdym z czterech kwartałów 2023.
Dokładnie będą to następujące ramy czasowe:
- od 1 sierpnia 2022 r. do 30 września 2022 – maksymalnie dwie raty,
- od 1 października 2022 r. do 31 grudnia 2022 – maksymalnie dwie raty,
- od 1 stycznia 2023 r. do 31 grudnia 2023 – jedna rata miesięczna w każdym kwartale.
Ważne jest, że wakacje kredytowe dotyczą zarówno części kapitałowej, jak i odsetkowej.
Jak złożyć wniosek o wakacje kredytowe?
Wniosek o wakacje kredytowe można złożyć w swoim banku w formie papierowej lub online, w tym za pośrednictwem systemu bankowości elektronicznej. Bank ma na przesłanie potwierdzenia, że otrzymał wniosek 21 dni, ale wakacje kredytowe, czyli zawieszenie spłaty rat kredytu rozpoczyna się z chwilą doręczenia wniosku. Wniosek należy więc złożyć przed upływem terminu spłaty kredytu, jaka jest w umowie z bankiem.
Kto może skorzystać z wakacji kredytowych?
Wakacje kredytowe są powszechne. Ustawa nie narzuca żadnych kryteriów dochodowych ani związanych ze stopniem obciążenia ratą kredytu. Skorzystać z nich mogą wszyscy ci, którzy mają kredyt hipoteczny na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych zaciągnięty w złotówkach. Trzeba też pamiętać, że wakacje kredytowe mogą dotyczyć tylko jednego kredytu mieszkaniowego, ale bez względu na to, czy ma on zmienne (jak zdecydowana większość Polaków), czy stałe oprocentowanie (ostatnio coraz popularniejsze).
Aby skorzystać z wakacji kredytowych, trzeba spełnić łącznie dwa warunki:
- zawrzeć umowę kredytu hipotecznego przed 1 lipca 2022 r. oraz
- zakończyć okres kredytowania co najmniej po upływie 6 miesięcy od tej daty.
Jeśli kredytobiorca korzysta już z wakacji kredytowych uzgodnionych wcześniej z bankiem, a złoży wniosek o wakacje na mocy nowych przepisów, to termin tych pierwszych wakacji skróci się z chwilą złożenia nowego wniosku u kredytodawcy.
Co ważne możliwości skorzystania z wakacji kredytowych nie mają osoby, które mają kredyty hipoteczne w innych walutach oraz indeksowane lub denominowane do waluty innej niż waluta polska.
Wakacje kredytowe dotyczą osób, które nabyły nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe, czyli po to by w niej zamieszkać. Nie dotyczą natomiast osób, które nabywają mieszkania na wynajem, zarówno w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, jak i prywatnie. Wakacje kredytowe przysługują tylko na jeden kredyt – właśnie ten zaciągnięty na własne potrzeby mieszkaniowe. Jeśli kredytobiorca ma kredyt na dwie nieruchomości na potrzeby mieszkaniowe, to z wakacji kredytowych może skorzystać tylko względem jednego wybranego kredytu.
Wakacje kredytowe przysługują również osobie, która zaciągnęła kredyt na budowę domu, a także na zakup samej ziemi na cele budowlane. Pod warunkiem że kredyt ten został zaciągnięty na własne potrzeby mieszkaniowe.
Jakie konsekwencje niesie ze sobą skorzystanie z wakacji kredytowych?
Skorzystanie z wakacji kredytowych nie oznacza, że raty przepadają. Wakacje kredytowe polegają na tym, że nieopłacone raty wydłużają okres kredytowania. Jeśli ktoś miał kredyt do czerwca 2040 r., ale w 2022 r. skorzysta z 4 miesięcy wakacji, a w 2023 z kolejnych 4, to koniec spłaty automatycznie przesunie się o osiem miesięcy, czyli do lutego 2041 roku.
Warunki skorzystania z wakacji kredytowych w „pigułce”
Reasumując, aby skorzystać z wakacji kredytowych należy spełnić następujące warunki:
- odroczenie spłat przysługuje wyłącznie na jeden kredyt, zaciągnięty na nieruchomość, w której mieszkamy,
- musi być to kredyt zaciągnięty w złotych,
- zawarcie umowy kredytowej nastąpiło przed 1 lipca 2022,
- okres kredytowania kończy się co najmniej po upływie 6 miesięcy od daty 1 lipca 2022.
Jeśli zastanawiasz się, czy warto skorzystać z wakacji kredytowych oraz, czy spełniasz warunki do ich uzyskania, warto zasięgnąć porady specjalistów. Adwokaci i radcowie prawni Kancelarii Mohylak dokonają wszechstronnej analizy Twojej sytuacji i pomogą w dopełnieniu wszystkich formalności.
